【经典案例】

辽宁省阜新市中级人民法院

案件类型：民事案件

案　　由：债务纠纷

裁判日期：2024-12-23

审理程序：二审

上诉人（原审原告）：韩XX、张X，

委托诉讼代理人:李X涛(辽宁红沐律师事务所）

被上诉人：（原审被告）：徐X

委托诉讼代理人：王XX（徐X其母）

被上诉人：（原审被告）阜新X房地产开发有限公司  法定代表人：张XX

案件基本情况：

韩XX、张X与阜新X房地产开发有限公司存在民间借贷纠纷，经一审法院调解，阜新X房地产开发有限公司应于2023年12月30日前偿还欠款本金及利息950,000元，案件受理费减半由阜新X房地产开发有限公司负担6,900元。但阜新X房地产开发有限公司未按约定履约，韩XX、张X遂申请执行。

案件发展

执行程序启动：2024年2月19日，一审法院依据申请作出裁定，查封阜新X房地产开发有限公司名下位于阜新市海州区X大街10号1门房产，查封期限三年。

执行异议提出：被告徐X向一审法院提出执行异议申请，法院审查后作出执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行并解除查封。

一审诉讼诉求与审理：

韩XX、张X向一审法院提出诉讼请求：撤销上述执行异议裁定书，准许继续执行案涉房屋，并要求被告承担本案诉讼费用。

一审法院查明：案涉房屋由阜新X房地产开发有限公司名义开发，与阜新市X建筑工程有限责任公司合作建设。2016年5月6日，被上诉人徐X与阜新X房地产开发有限公司签订《商品房交易契约书》及《商品房买卖合同》，约定购房款1,375,080元，合同当日备案；2014年10月9日，阜新X房地产开发有限公司向徐X出具购房发票；徐X购房后占有、使用房屋至今，缴纳了供热费、水费、电费等，但未办理过户登记。还查明阜新X房地产开发有限公司与阜新市XX经贸集团有限公司存在借贷及以房抵债关系，房屋经抵债、赠与流程到被上诉人徐X手中，徐X因资金、疫情等因素未过户。一审法院认为徐X虽未过户，但合同签订、占有房屋、支付价款及合同备案均在查封前，驳回韩XX、张X诉讼请求，案件受理费由二人负担。

二审诉讼情况：

二审期间各方均未提供新证据，二审法院确认一审认定事实属实。争议焦点集中在徐X对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，徐X负有举证责任。二审法院审理认定，阜新X房地产开发有限公司与阜新市XX经贸集团有限公司以房抵债合意合法有效，徐X与阜新X房地产开发有限公司虽合同无签字，但结合契约书与备案可认定合同有效；依据收据、发票及占有事实认定已付全款；通过缴费记录认定合法占有。不过，徐X2016年签约至诉讼8年未过户系自身原因，不符合排除执行规定。

案件结果

二审法院作出终审判决：撤销阜新市海州区人民法院民事判决；准予执行 (2024) 辽XXX执XXX号执行裁定查封的案涉房屋。一审、二审案件受理费各6,926元，均由被上诉人徐X负担。